Здравствуйте, уважаемые коллеги!

Я рад приветствовать вас на этом круглом столе.

Современные тенденции развития жилищного строительства в 47-м регионе характеризуются постоянной потребностью удовлетворения жилищного спроса в условиях ограниченной платежеспособности. Обострение социальной проблемы обеспеченности жильем населения стимулирует поиск новых направлений взаимодействия государства и строительного бизнеса, широкие возможности для которого сегодня открываются в сегменте малоэтажного жилья.

В условиях экономической нестабильности в Ленинградской области на текущий период построено более 1100 квартир в малоэтажных домах, общей площадью 56 тыс.кв.м., а также 4 131 индивидуальный жилой дом, площадью 549 тыс.кв.м. Отмечается положительная динамика развития рынка малоэтажного жилья. Годовой объем ввода в 2013 году составил 492,7 тыс.кв.м. – это 36% от общего объема введенного жилья. В этом году уже введено 549 тыс.кв.м., что составляет 50,6% от общего ввода. Активное строительство «малоэтажки» осуществляется на территориях, прилегающих к городу Санкт-Петербургу, - во Всеволожском (147,7 тыс.кв.м.), Ломоносовском (80 тыс.кв.м.), Гатчинском (67,2 тыс.кв.м.), а также Выборгском (62,5 тыс.кв.м.) районах.

В последнее время хорошим спросом пользуются участки вдали от массовой застройки, в окружении леса и водоемов. Здесь цена за квадратный метр меньше, и условия проживания – более комфортные, экологически благоприятные; небольшая плотность застройки и наличие парковочных мест. В целом, эти факторы и определяют преимущества, которыми обладает малоэтажная недвижимость по сравнению с квартирами в высотных новостройках.

Высокие темпы застройки стали возможны благодаря реализации региональных программ.

Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда действует с 2011 года и направлена на решение двух ключевых вопросов. Во-первых, до 1 сентября 2017 года необходимо расселить 945 домов – это порядка 200 тыс.кв.метров. По итогам реализации данной программы до конца 2014 года 168 аварийных домов будут расселены, новое жилье смогут получить около 3 000 граждан. Во-вторых, при реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного фонда учитывается необходимость развития малоэтажного жилищного строительства. На территории 22 муниципальных образований региона уже построено 11 малоэтажных домов, еще 30 – будет введено до конца этого года.

В целях развития индивидуального жилищного строительства реализуется областной закон № 105 «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области». За период действия закона в регионе бесплатно предоставлено 5890 участков площадью 746 га. С июня 2011 года по настоящее время 1850 участков получили многодетные семьи. 

Увеличение объемов возведения малоэтажного жилья для среднего класса ограничивается лишь потребностью в развитии сопутствующей инфраструктуры. 

В этой связи перспективным направлением являются проекты комплексного освоения территории (КОТ). Как известно, они нацелены на создание новой городской среды "с чистого листа", включая инженерную подготовку территории, создание коммунальной и транспортной инфраструктуры, непосредственно строительство жилья, социальных и коммерческих объектов. В связи с тем, что проекты КОТ призваны решить одну из приоритетных для государства задач - обеспечение граждан доступным и комфортным жильем, - они активно реализуются в районах, близких к городской черте. Приведу пример двух малоэтажных жилых комплексов: во Всеволожском районе в деревне Мистолово на участке площадью почти 17 га (застройщик: ООО «Карелия Девелопмент») и в г. Сертолово на участке площадью 58 га (застройщик: «КВС-Сертолово»).

Кроме того, в рамках взаимодействия с Федеральным фондом развития жилищного строительства осуществляется вовлечение в хозяйственный оборот неиспользуемых земель федеральной собственности в целях жилищного строительства. Ленинградской области переданы полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению земельными участками общей ориентировочной площадью 23 га, расположенными в Гатчинском районе, вблизи дер. Белогорка. Эти участки планируется предоставить многодетным семьям для индивидуального жилищного строительства и за счет средств областного бюджета обеспечить объектами инженерной инфраструктуры.

Стоит также отметить, что при разработке генеральных планов поселений существенно увеличены территории населенных пунктов, в частности, под малоэтажную застройку.

Все названные мероприятия, безусловно, стимулируют развитие рынка малоэтажного домостроения. А существующие сегодня в реальной рыночной практике схемы и механизмы взаимодействия власти и бизнеса обеспечивают достаточные темпы развития рассматриваемого сегмента строительного рынка. Это позволяет обосновать целесообразность увеличения темпов строительства малоэтажного жилья, а также актуальность его комплексного развития в Ленинградской области. 

/Files/file/doklad_kr_stol_17_10_po_izhs.docx